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2019-08-25 10:23:43

发布时间-|:2019-08-25 10:23:43

根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

(9)、法律、法规规定的其他事项。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。总的来说,一般有以下几个步骤:第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

产权证书颁发以后,全部手续结束。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。